出租房墙面渗水 维修费谁来负担

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案情简介：出租房墙面渗水

2012年4月18日，查某租用王某等人共同拥有的房屋一楼进行快餐经营。合同约定租赁期限为2012年5月1日至2015年8月31日，第一年租金7万元，第二年7.3万元，第三年10.14万元(16个月)。租房后，查某出于业务需要，对其进行了装修。在经营过程中，查某对堵塞的排水沟进行了疏通，并对房屋受损部分进行了维修。相关费用由查某本人支付。2013年，房子二楼积水，渗进一楼。王没有及时请人维修，导致一楼部分装修损坏，影响经营。2015年6月，查诉至法院，要求王停止损害、排除妨害、恢复原状并赔偿损失。

法院判决：被告赔偿损失

法院认为，查某租住王某房屋后进行的装修是正常经营所需，所产生的费用与王某无关。在经营过程中，查某疏通下水道、修缮房屋装修，均与查某自身正常经营需要有关，查某自行承担相关费用并无不当。确实有水从王所在楼的二楼渗到一楼。王未及时请人维修，导致查某经营的店面部分墙体渗水，造成查某楼的维修费用和营业损失。存在一定过错，应当赔偿查某支付的维修费用和业务损失。鉴于查某一楼房屋装修有轻微损坏，对查某的生意影响较小，且查某未能证明损失的确切数额，为解决纠纷，本院判决王某赔偿查某损失数额，即2015年4个月25 350元。查某与王某的租赁合同已于2015年8月31日到期，故查某要求王某停止侵权、排除妨碍、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。

律师说法：维修费谁来负担

《中华人民共和国合同法》第121条规定：“租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者相应延长租赁期限。”

本案中，查与王签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。因此是合法有效的，当事人应当自觉履行合同约定的义务。查某装修房屋、维修下水道是其自身经营的正常需要，故查某无权依据上述法律规定向王等人主张该部分维修改造费用。王等人二楼渗水，造成查某维修费用及生意损失。查某有权向王等人要求赔偿该部分维修费用及业务损失。

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