购房合同有效 是否应及时履行交付及过户义务

很多朋友都有这样的疑问，在购房合同有效的情况下，是否应该及时履行交割和过户义务？下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

案情简介：购房合同有效，是否应及时履行交付及过户义务

张某称：张某与王某签订房屋转让合同，约定王某将位于平湖市当湖街道赤海小区9-2栋1单元502室的房屋转让给张某。双方在合同履行过程中发生纠纷后，张某向平湖市人民法院提起诉讼，法院审理后作出(2010)民初字第1079号民事判决，判令王将涉案房屋交付张某。现判决已生效，但王未在判决规定的期限内向张某交付该房屋，也未协助张某办理涉案房屋的产权转移登记手续。故张某起诉至法院，要求王某协助张某办理涉案房屋的产权转移登记手续。

法院判决：购房合同有效，应履行附随义务

经审理，本院认定的事实如下：2007年3月3日，张某与王攀、金秀华签订《房屋转让合同》复印件，合同约定王某以每平方米2250元的价格转让位于平湖市当湖街道赤海小区的房屋一套，建筑面积约89平方米，车库面积未定。车库价格将按半价计算。张某预付给王定金65000元，过户时留下10000元支付，其余在房屋两证齐全后支付。张支付房款后，王应交付房屋等。合同签订后，张某于合同签订当日向王支付定金6.5万元。2010年5月21日，王与平湖市城市建设投资有限公司签订协议，取得位于平湖市当湖街道赤海社区的安置房4套，包括涉案房屋。2010年7月，张某与王攀就房屋买卖事宜进行协商。经现场验房，双方确定涉案房屋为履行标的。该房屋包括车库在内的交易价格整体变更为25万元，并在张持有的合同第七条后增加“池海新村9-2单元502单元车库约12平方米”字样，由居间方保管。后来双方再次发生争执，合同未能继续履行。判决，确认张某与王某订立的房屋转让合同有效，判决王某将涉案房屋交付张某。

律师说法：如何认定卖方的附随义务

房屋转让合同履行期间，交付房屋是出卖人的主要合同义务，协助买受人办理涉案房屋产权转移登记手续是出卖人的合同义务。已确认张某与王某的房屋转让合同有效，认定王某将涉案房屋交付张某。现判决已经生效，王应按判决履行义务。在房屋转让合同履行期间，交付房屋是王的主要合同义务，协助张办理涉案房屋的产权转移登记手续也是王的合同义务。现张要求王协助其办理该房屋的产权过户登记手续，并同意缴纳过户过程中产生的税费。并无不当，王同意张的诉请，故予以支持。本案是一起房屋买卖合同纠纷，确认了出卖人基于合同应当履行的主、从义务，有利于保护买受人的合法权益，稳定房地产市场秩序。

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