【交房时间是谁决定的】交房时间出现分歧，如何确认？

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案情简介：交房时间出现分歧，如何确认

2012年6月，胡与湛江某房地产公司签订《商品房买卖合同》号，约定在后者开发区购买房屋一套，总价78万元。合同约定2013年12月31日前交房。逾期交房的，开发商每日按总购房款万分之二的标准支付违约金。直到2014年4月30日，胡才收到一家房地产公司的交房通知。但在收房过程中，发现客厅顶部有漏水现象。胡某拒绝收房，双方重新约定2014年6月30日前交房。2014年7月4日，胡出差回来，还没完成交房。之后，胡与开发商就违约交房期的赔偿时间产生分歧。确定开发商违约赔偿时间仅为2013年12月31日至2014年4月30日。胡认为，赔偿时间应计算至整改期结束，即至2014年7月4日。因协商未果，胡提起诉讼。

仲裁庭意见：结合竣工备案时间确定

经试调查，该楼竣工验收报告显示竣工验收时间为2014年6月16日，该楼竣工备案时间为2014年6月24日。违约金赔偿期限应为2014年6月30日，具体交付时间为2014年6月24日该房地产竣工验收备案后胡与开发企业约定的时间。

律师说法：结合竣工备案时间确定

根据1993年12月1日生效的《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第十二条规定：开发建设单位将房屋及相关设施未经综合验收交付使用的，由城市人民***建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并处罚款。

相应地，建设工程应当验收合格后方可投入使用，未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。

本案中，双方虽约定2013年12月31日前交房，但该物业尚未竣工备案。2014年6月24日，该物业备案完毕，双方重新约定交房时间为2014年6月30日前。因此，以双方约定的满足交付条件后的时间为准。

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