等额本息提前还款最佳时间怎么计算？

房贷，是我们绝大多数人在购买房产时，都会接触到的一种贷款。相信很多朋友在申请房贷时，都是迫不得已的，毕竟没有人愿意背负动辄上百万的银行负债。如果手里有富余的资金，很多人都会选择提前还款。

那么，等额本息提前几年还款更合适呢？我们一起来了解下。

大家都知道，等额本息还款中，虽然每月的月供固定不变，但月供中的本金和利息是不同的。

为了方便展示，我们以贷款金额10万，期限36个月，年利率4.9%为例，给大家展示下贷款月供的构成：

我们可以明显地看出，月供中的本金呈递增状态，利息呈递减状态。也就是说，我们前期要还的利息会很多。

在还款的第12个月时，也就是三分之一的时候，我们已经归还了总利息的一半。而到了还款的中期，就已经归还了大部分的利息，此时提前还款的意义就不大了。

也就是说，如果我们要提前还款，最好在总期限的前三分之一的时间之前进行还款。否则，就显得不那么合适了。

当我们房贷的总期限为20年，那么最好在7年之前还款为最佳。

当我们房贷的总期限为30年，那么最好在10年之前还款为最佳。

当然，提前还款还要关注银行是否有相关的政策要求，最好提前与银行沟通咨询。

好了，看到这里，大家应该了解，等额本息提前几年还款最佳了吧。