<买卖合同无效后银行的抵押权>买卖银行抵押财产，合同是否有效？

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案情简介：买卖银行抵押财产，合同是否有效

2014年，A公司购买了三套办公室，首付33万，余款100万作为银行按揭贷款。2015年，A公司因资金周转问题，与B公司签订《房屋买卖协议》协议，同意按原价出售房产。双方同意在A公司产权证下来后办理变更手续。2015年12月，甲公司取得该处房屋产权证，但未能配合乙公司办理产权变更手续。B公司在与其协商未果的情况下提起仲裁，要求履行合同并配合过户。

甲公司因违反法律规定，侵害抵押权人(银行)利益，主张合同无效，请求法院解除合同。

仲裁庭意见： 《房屋买卖协议》 合法有效

经双方协商确定《房屋买卖协议》合法有效，并于判决生效之日起30日内，由甲公司配合乙公司办理一次性偿还银行贷款及更名过户手续。

律师说法：该合同为有效合同

《担保法》第四十九条规定，抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。但由于该条款的表述存在重大歧义，不符合立法精神，已由最高人民法院在《担保法司法解释》中修改，并在随后的《物权法》中进一步确认。《担保法司法解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人未通知抵押权人或者抵押物受让人的，抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，从而消灭抵押权。”《物权法》也有类似的表述。

因此，本案申请人可以通过偿还全部借款来彻底消灭抵押权，从而不侵害第三人的利益，也不违反法律的强制性规定。这份合同是有效的。

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