<邻居私搭乱建业主拒交物业费的案例>邻居私盖房屋，能否拒缴物业费？

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案情简介：邻居私盖房屋，能否拒缴物业费

2013年2月，甲社与王签订《委托登记表》号，甲社为王提供独家中介服务。合同约定，甲机构支付王委托保证金1000元。出卖人在委托期限内擅自终止委托或委托他人出售房屋的，应当支付本协议委托售价的2%作为违约金。委托期间，王解除协议，退还定金。之后，王女士通过其他中介公司出售了自己的房子。中介公司以王女士违约为由提起诉讼，索赔7万元。

王辩称，签订合同时，业务员声称是服务协议，并未提及。该协议为格式合同，对方公司未对第九条违约条款做出说明，应属无效条款。1000元已返还公司并送达解除通知书，双方合同解除。因此，我不同意中介公司的诉讼请求。

合议庭意见：系争房屋产权应恢复至原告张某名下

经审理，根据王某的请求，并综合考虑中介公司A的实际损失，法院最终判决违约金数额为15000元，并判决王某赔偿中介公司A违约金15000元。

律师说法：系争房屋产权应恢复至原告张某名下

合同是确立双方权利义务关系的基础，生效后立即具有法律效力。双方都应遵守合同，否则将承担违约责任。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理措施提请对方注意免除或者限制其权利的条款，按照对方的要求对条款进行说明。

本案中，王某自愿与中介公司A签订协议，明确约定王某在委托期限内有不得解除协议或委托他人擅自出售房屋的义务，并明确约定了违约责任。上述义务由中介公司A用重音字体打印，足以引起王的注意。公司履行了相应的提示义务，该格式条款应当有效。王应承担相应的违约责任。就违约金的数额而言，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。

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