『地震后房屋损失如何承担法律责任』地震后房屋损失如何承担？

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案情简介：地震后房屋损失如何承担？

2007年4月，张某在四川房产新发小区购买了一套房屋，签订了《商品房买卖合同》的合同。总房价79万，首付25%。约定2009年3月20日前交房。2007年8月，张办理了抵押手续。2008年4月，四川发生大地震，张购买的房屋在地震中受损。张某每个月还要承担银行贷款的压力，于是向开发商提出解除合同，退还购房款。

法院意见：开发商承担损失责任

涉案房屋在地震中受损，《商品房买卖合同》因无法实现注销。开发商应退还全部购房款。

律师说法：标的物交付之前由出卖人承担

《合同法》第一百四十二条规定，标的物毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

可见，房屋毁损、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担；买受人收到出卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交付通知载明的交付日期起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

根据本案实际情况，涉案房屋应按合同约定于2009年3月20日前交付。地震发生时，房屋尚未交付，因此房屋受损的风险尚未转移。此时产生的损失应该由开发商承担，购房者交的房款应该全部返还。

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