[买期房要注意什么问题呢]购买期房时应注意哪些问题?

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开发商出售在建商品房是为了盘活资金。购房者在开发商提供的现房中，不一定能找到自己喜欢的楼层和朝向，也不急着入住，而是选择更快。当然，一些开发商对促销房的大幅优惠也吸引了一些购房者。但实际尚未交付的商品房存在各种不确定因素，会影响购房者的预期权利。因此，在购买期房时，必须做好以下工作：

一、审核开发人员资质。合法的开发商进行商品房预售应该有《商品房预售许可证》这是预售商品房开发必备的法律文件之一。另外，显影剂还应该有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》等。受委托的卖方还应出具书面委托合同。

第二，落实开发商的承诺。开发商制作的精美广告要仔细审查，广告中一定要写明预售许可证号，一般都在广告中很不起眼的位置。一定要和开发商核实广告最吸引人的部分，最好去实地考察。一定要把开发商承诺的未来事件写进合同。如果开发商未能兑现承诺，你可以用该条款要求开发商承担违约责任。

第三，预售合同登记验证。购房者应在商品房预售合同签订之日起三日内向房产管理部门申请预售合同登记，由房产管理部门进行核实。经过这个程序，预售合同生效。开发商不能再玩一女嫁两家的把戏了。

四。转移。如买受人欲在房产过户前转让预售合同项下的房产，则由转让人和出让人到房产管理部门办理过户手续，使原预售合同中约定的买受人的权利义务转移给受让人。开发商自行为受让人办理的更名手续不具有法律效力，权利受到侵害时不受法律保护。

动词（verb的缩写）所有权转移。房屋实际交付后，开发商和购房者一起到房产管理部门办理过户手续。购房者缴纳相关契税后即可办理房屋产权证。

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