<房屋租赁不交租金合同还有效吗>租赁房屋不能如期交付使用，是否构成违约

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案情简介：租赁房屋不能如期交付使用，是否构成违约

甲公司称：2012年6月，双方协商，甲公司承租该房屋，该房屋位于黑龙江省克东县，明水金盛房地产开发有限公司开发的果菜市场项目一楼，建筑面积10000平方米。孟未能如期交付房屋正常使用，其行为已构成违约。甲公司无法正常开展业务，达不到甲公司签订的租赁合同的使用目的，故甲公司要求孟返还占用期间的租金300万元及利息20万元。

法院判决：应当解除本合同

关于本案孟某是否构成根本违约的问题。甲公司主张，本案中消防工程未验收，不能继续履行合同。孟某作为出租人，应向作为承租人的A公司提供完整的租赁物品，保证其正常使用。但孟某提供的出租屋至今无人验收，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，已构成根本违约。因此，A公司关于解除合同的诉讼请求应予支持。

律师说法：如何认定本案是否构成违约

孟辩称，A公司不能开业的原因是其不利的招商和市场竞争，而不是因为孟没有办理消防验收手续。孟对其主张的事实承担举证责任。他未能证明A公司无法开业的原因是其不利的招商引资和市场竞争，应承担不利后果。根据《中华人民共和国消防法》号相关规定及双方合同约定，公众聚集场所出租人孟某有法定及合同约定的义务在约定期限内向A公司提供通过消防验收的出租场所。但孟某至今未能证明其提供的场所已通过消防验收手续，违反了法定及合同义务，致使A公司未能如期开业。A公司有充分的理由主张解除租赁协议。双方未约定A公司有提供装修审批手续的义务，孟某无证据证明其曾要求A公司提供相应手续，故其主张A公司有义务提供审批手续无依据。

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