『房产买卖法院判决强制执行』买卖法院强制执行的房屋是否有效

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案情简介：买卖法院强制执行的房屋是否有效

2013年6月25日，夏某与A公司就涉案房屋签订《房屋销售合同》号。夏某已取得房屋所有权，故有权请求法院停止对该房屋的强制执行。夏某要求：立即停止对聊城开发区房屋的强制执行，解除查封；全部诉讼费用由张承担。

法院判决：不予支持诉讼请求

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，人民法院经审理，对案外人提出的执行异议，应当按照下列情形处理： (一)案外人享有的民事权益足以排除强制执行的，判决不执行执行对象；(2)案外人不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，因夏不享有涉案房屋排除强制执行的民事权益，法院未支持其诉讼请求。

律师说法：房屋销售合同是否无效

涉案房屋已于2012年11月26日被法院查封。法院依法采取查封措施后，夏某与A公司于2013年6月25日就涉案房屋签订了《房屋销售合同》号。该合同违反了“不得隐匿、转移、变卖、毁损被查封财产”的法律规定，依法不具有对抗效力。此外，不动产物权的取得应符合法律的相关规定。本案中，A公司不是房地产开发企业，不具备房地产开发经营资质。其建设的涉案房屋至今未办理相关规划、土地用途变更、施工、竣工验收等手续，不符合参与市场交易的条件。因此，A公司与夏某签订的《房屋销售合同》也违反了我国的《城市房地产管理法》和《土地管理法》。因此，夏某不能据此取得排除强制执行的民事权益。

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