假冒他人名义卖房 应以合同诈骗罪判刑

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案情介绍：因以他人名义出售房屋被起诉，罪名是合同欺诈。

2012年7月29日，张三在北京市石景山区链家房地产经纪有限公司古城店，以出售该区古城路10号楼一套房屋为由，冒充房屋所有人即张三父亲与李四签订房屋买卖合同，约定购房款100万元，徐当场收取定金1万元。同年8月12日，王收到李四支付的首付款29万元，并同意转让后支付余款。后来双方办理房产过户手续时，张三的虚假身份被石景山区住建委的工作人员发现，余款没有拿到。2013年4月23日，张三被公安机关查获。第二天，张三的亲戚把偷来的钱还给李四，李四对张三表示谅解。

法院判决：张三犯合同诈骗罪，应数罪并罚。

法院经审理认为，张三的行为已构成合同诈骗罪，数额巨大。同时，鉴于其如实供述犯罪事实，在亲属的帮助下退缴了全部赃款，取得了被害人的谅解，依法对其从轻处罚。张三犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币六千元。

律师说法：诈骗罪的既遂和未遂都应依法惩处。

本案争议的焦点是数额犯中既遂与未遂并存时如何量刑。

1.根据最高人民法院、最高人民检察院(《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》)第六条规定：“既有诈骗既遂，又有诈骗未遂，达到不同量刑幅度的，按照处罚较重的规定处罚；达到相同量刑幅度的，以诈骗罪论处。

2.对于数额犯中犯罪行为既遂与未遂并存且均构成犯罪的情形，在确定全案适用法定刑幅度时，应先评价未遂部分是否减轻，确定未遂部分对应的法定刑幅度，再与既遂部分对应的法定刑幅度进行比较，确定全案适用的法定刑幅度。

本案中，张三以非法占有为目的，以他人名义签订合同，其行为已构成合同诈骗罪。合同诈骗罪的既遂部分为30万元。根据司法解释的具体执行标准，相应的法定刑幅度为三年以上十年以下有期徒刑；未遂部分为70万元，根据案件具体情况，未遂部分应减一刑。未遂部分的法定刑幅度应为三年以上十年以下有期徒刑，与已完成部分30万元对应的法定刑幅度相同。

由于刑事案件的复杂性，当自己的合法权益受到侵害时，应该详细了解相关法律法规，必要时向专业法律人咨询，维护自己的权益。

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