契税收费标准

现行契税收费标准个人购买普通住宅，并且该住房为唯一住房的，购买普通产品的住宅面积小于90㎡（含90㎡）的，契税按1%执行；住宅面积在90㎡至144㎡（含144㎡）的，税率减半，即实际税率为2%;购买的住宅面积超过144平方米的，契税税率按4%征收。购买非普通住房、二套之上住房和商业投资房地产（商铺、办公楼、商务公寓等）按4%的税率征税。

享受契税下调的普通住宅应满足以下三个条件：

1、居住小区建筑容积率在1.0之上

2、单套建筑的面积为不到144㎡或套内面积不到120㎡。

3、实际成交价格低于同级土地上商品房平均成交价格的1.2倍及以下的契税征收标准为90平方米以下的征收标准，90-144㎡为标准，144平方米以上为标准。第二套房和第三套房不享受契税优惠政策。一般采用第一套房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭中唯一的房子不一定是第一套房，比如买了房子再卖，再买房子，即使是第二套房。

但名下确实只有一套房，可以申请家庭唯一房子。契税税率为3%～5%的调整范围。范围税率的实施是考虑到我国经济发展的不稳定和各地经济差异较大的具体情况。因此，省、自治区、直辖市人民***可以达到3%～在规定的5%范围内，根据该地区的具体情况确定。契税计算使用比例税率。计税基础确定后，应纳税。