个人房贷收紧，房地产行业进入第三阶段

这两天突然有消息说，多家大行已经收到通知监管机构要求大型商业银行新增的房贷占比要降到30%以下，这意味着什么呢?

意味着新增房贷的规模要恢复到15年房地产去库存政策之前的水平，15年当时的新增房贷占比是30.6%，房地产去库存政策之后，16年的新增房贷占比猛增到了44.8%，18年最高到过50%，之后房贷占比就开始下降，去年就已经降到了34%了。

今年因为疫情上半年新增房贷只占到新增人民币贷款的29.44%，但是疫情一控制下来，房地产市场立马热度回升，房贷规模又开始涨了。

8月份人民币贷款增加了1.28万亿，其中房贷增加了8415亿元，占比有78.12%，这个时候监管层要收紧房贷的目的是什么呢?

肯定是为了避免资金脱实向虚，然后避免居民的负债率过快上升，一句话就是防止资金流到楼市，不让大家炒房了。

房企们以前的杠杆也确实加的太高了，南都大数据研究院有一个数据，说我国76家大型房企一年内要到期的有息负债有2.5万亿。按照7%的平均融资成本来算，一年光还利息就要超过1700亿了，其实调控算是一个平衡木，毕竟楼市是促进经济发展重要的一部分，房地产市场还是要发展，前提是平稳健康的发展。

监管层之所以提出三道红线的目的，无非就是让房企去杠杆降负债，万科郁亮最近说房地产行业分为三个发展阶段，02年以前是土地红利阶段，谁能拿到地谁就能赚到钱;02年之后是金融红利阶段，谁能获得更多金融支持，谁就能买到更多的地;而从三道红线开始，金融红利时代也会结束，行业进入到管理红利时代，也就是说原来的优势和做法可能都不成立了，房地产行业过去20年高增长的黄金时代就真的结束了。