房屋买卖合同有效 是否可确认房屋所有权

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案情简介：房屋买卖合同有效，是否可确认房屋所有权

2006年8月27日，刘与A公司签订合同购买燕兴综合楼101室、201室(一层、二层)，并全额支付房款1672440元。A公司出具了购房收据和房屋结构图。2006年9月15日，甲公司在取得预售许可证后，将刘所购房屋的合同在房产局进行了登记。刘表示：请求确认刘与A公司购买燕兴小区101号房屋的买卖合同有效；确认刘对上述房屋的所有权。

法院判决：驳回诉讼请求

刘某虽主张自己与A公司之间存在真实的商品房买卖关系，但刘某提供的《商品房买卖合同》中所注明的《商品房预售许可证》与房产管理部门备案的存根在时间、证件号码、编号等方面均不一致，且《商品房买卖合同》中无签约日期。所谓支付房款的时间是在《商品房买卖合同》之前，转账收据上也没有注明当期款项的用途。甲公司曾将延吉市小区的商铺房屋用于清偿甲公司债务，甲公司一直否认与刘存在商品房买卖合同关系。刘与A公司之间真实的商品房买卖关系无法认定，合同效力无从谈起。关于刘主张对争议房屋实际占有的事实，因其占有发生在法院采取保全措施之后，不能产生合法占有的法律结果。综上，刘主张与A公司签订的《商品房买卖合同》有效，主张房屋归自己所有，缺乏事实和法律依据，不能予以支持。

律师说法：能否确认房屋所有权

甲公司承认与刘签订的《商品房买卖合同》号公章的真实性。这个《商品房买卖合同》不存在。第五十二条“有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式掩盖非法目的的；(四)损害社会公共利益的；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。甲公司虽主张与刘为借贷关系而非商品房买卖关系，但未提供充分证据予以支持，也未主张撤销或变更《中华人民共和国合同法》。故甲公司与刘签订的《商品房买卖合同》有效。刘灿要求A公司按照《商品房买卖合同》将争议房屋的所有权交付给他。但是，这种请求权并不必然导致物权(房屋所有权)变更的法律后果。刘要求确认其对争议房屋所有权的主张，不予支持。

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