房贷首付最低多少

1.购买首套住房时，首付比例如下：

1.购买首套房建筑面积90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付比例不低于20%；

2、购买首套住房建筑面积90平方米以上的家庭，首付比例不低于30%。

2、贷款购买第二套时，贷款首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

签订购房合同时，支付首付款时应注意以下几点：

1、一定要检查开发商是否拥有商品房预售许可证。有牌照意味着开发商拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否拿到房产证的关键。购买时请注意，您购买的楼号在预售范围内。

2、务必使用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本所列条款逐项填写。别大意了。

3、一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利和义务是否平等。有的开发商已经提前填写了合同文本，甚至自己填写了补充条款。这些填写的合同文本大多包含不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，切不可贸然行动。

4.面积确认及面积差异处理。如果您选择根据套房内的建成面积来确认面积并处理面积差异，则应在“面积差异处理”条款中指定出现面积错误时的处理方法。只有在合同中详细约定面积差，才能避免上当受骗。

5、一定要关注房屋销售的付款方式是否规范。金额、期限、付款方式和违约责任由合同约定。有的开发商不先签订合同，而是要求购房者缴纳一定数额的定金，只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，往往会让购房者难以证明自己的责任。

6.务必确认交货期是否确定。由于缺乏资金而推迟买房的情况很常见。开发商常常在预售合同上做文章，比如只写明竣工日期，不写交付日期；使用“水电安装后、质量检验合格后”、“社区配套设施完工后”等一些模糊的语言。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交货日期为“a某年某月某日”并注明开发商未能按时交付房屋的责任。