中小开发商难从银行融到资金房贷或将越来越难

今年以来，房产开发商要从银行获得贷款已经越来越难。由于开发商资金紧张，与施工队一直无法谈妥，只能将交房日期一再后延。

据上海臣财投资了解，不 久前，上海银监局局长廖岷在一个论坛上表示，银监会要求银行减少对房地产开发商的贷款。针对银监会要求银行对房地产贷款的风险防范，该人士具体列出了四大 措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。尽管银监会第 二天就出面针对此消息紧急辟谣，表示上述消息纯属被误读。

但一个不争的事实是，开发贷款不管是总量，还是在资金来源占比上，都呈收缩趋紧态势。由于银行贷款受到限制，对不以房地产为主业、或是规模比较小的房地产开发企业来说，只能更多地依靠其他的渠道融资。现在，客户在观望，已建楼盘销售情况一般，开发商资金回笼困难，从银行又基本贷不到款，尤其是一些中小的开发商能不能在市场上生存下去，就看其资金链到底可以撑多久。部分地产公司尤其是中小型公司，目前正在尝试以前不常用的高成本民间融资，更多的开发商会通过一些投资公司或者增加股东的方式进行融资。二三线开发商在将更加困难。