房贷基点是银行随意加吗

房贷基点不是银行随意加。基点是由银行根据每个人的信用资格、当地的购房政策和本地市场情况来决定的。银行按规定经营业务，并不是说没有管理制度就可以随意给用户特定的抵押贷款基点。此外，开发商在贷款买房时也有合作银行。一般用户去指定银行办理抵押贷款业务。

房贷基点是银行随意加吗

房贷基点如何计算？

基点为0.01%，即1%的百分之一。目前新发布的盈利住房抵押贷款都是基于最近一个月LPR的定价基准(加分可以是负值，合同期内固定不变)。

央行在公告中提到，首套盈利个人住房贷款利率不能低于相应时限LPR，二套盈利个人住房贷款利率不能低于相应时限LPR加60个基点。

而且4月20日的价格是：一年LPR为3.85%，五年以上LPR为4.65%。如此计算，像央行公告中规定的二套房贷款利率不低于4.65%。 0.6%=5.25%。

但LPR每月都会发生变化，比如3月份的价格是：超过5年期的LPR为4.75%;1月份的价格是:LPR在5年以上为4.80%。以3月份的LPR为例，央行公告规定的第二套房贷款利率不应低于4.75%。 0.6%=5.35%;那么1月份的LPR计算是：4.80% 0.6%=5.40%。

自然，不同的银行规定不同的抵押贷款利息。假设一家银行的要求是指如果房贷利息按LPR加125个基点计算，那么按照4月份的LPR计算，是4.65%。 1.25%=5.90%。