提前还房贷怎么还最划算

提前还房贷怎么还划算，需要分情况讨论：1.等额本息还款法，等额本息就是指，每月偿还固定的金额（包含贷款本息），计算公式为：每月月供额=借款本金×[月利率×(1+月利率)^还贷月数]÷{[(1+月利率)^还贷月数]-1}。采用这时方式还贷，当还贷时间已经到了中期，此时已经还了大部分利息，之后还的基本都是本金，这时提前还钱意义大。

提前还房贷怎么还最划算

2.等额本金还款法，等额本金还款法就是指，将贷款总额依照贷款月数均分，每月还款额中本金部分不变，利息逐月递减，每月还款额也会跟着递减，计算方法：每月月供额=(借款本金÷还贷月数)+(借款本金-已偿还本金累计额)×月利率。采用此种方式还贷，若还贷期超过1/3，这时利息已经还了一半，这时提前还钱划不来。

提前还钱时，除了需要考虑利息支出成本外，还需要根据实际情况出发，要量力而行。此外，对于利率比较低的公积金贷款，也不建议办理提前还钱。