『因房价上涨卖家毁约』房主“坐地涨价”两次毁约，卖家如何担责任？

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案情简介：房主“坐地涨价”两次毁约

2017年1月，吴某看中了位于鼓楼区某小区的一套二手房。楼主李不在徐州，因腿受伤，委托魏帮忙处理。经李、同意，购房总价款为430，000元。随后，李委托魏收取定金1万元。1月14日，吴某将定金打给中介，中介出具了现金收据。此后，多次找到李，欲同意签订转让合同。李答应春节后回去给许办理手续。没想到，节后房价突然上涨。李向魏明确表示，房子要涨价，他不愿意卖给。吴某多次谈判失败。无奈之下，将李告上法庭，要求判令被告返还定金2万元，并承担自己的诉讼费用。据鼓楼区人民法院判决，被告李于判决生效后十日内向原告一次性双倍返还定金人民币20000元。如果不按时付款，他应加倍支付迟延履行期间的债务利息，同时承担吴某的诉讼费用300元。

在上述案件审理过程中，李某于3月11日与另一购房者郑某签订了房屋买卖合同，但李某再次反悔。李某同意将房屋以47万元的价格卖给郑某，郑某当场支付了1万元。没过多久，李某以郑某未按时支付购房款为由，将郑某告上法庭，要求其支付3万元违约金，并解除房屋买卖合同。

法院审理：法院判决继续履行合同

经审理查明，鼓楼区人民法院认为李与郑于3月11日签订的《存量房买卖合同》号合同真实有效。虽然郑某支付房款的时间晚于双方合同约定的时间，但经原告李催告，被告郑某已在三个月内实际支付了涉案房屋的全部房款，不影响双方的合同目的。被告还表示不同意解除双方的买卖合同。这个合同没有法定的解除合同的条件，所以是保护性交易。

律师说法：卖家如何担责任

业主明确拒绝履行居间合同约定的合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；业主违约导致买方未能及时签订合同，失去了一次同等价格购房的机会，造成买方差价损失，已超过双方约定的双倍定金数额。因此，买方可以要求双倍返还定金，并对上涨的房价进行补偿。

这种情况下，除了双倍退还定金，还涉及一房二卖。虽然郑某的付款期限晚于双方合同约定的期限，但被告郑某在原告李的催促下，已于三个月内实际支付了涉案房屋的全部房款，不影响双方合同的目的。考虑到善意第三人，本合同不具备解除合同的法定情形。本案中，李某拒不履行合同应承担违约责任，但李某与郑某签订的房屋买卖合同真实有效。因此，为了保护善意第三人，法院驳回了原告的诉讼请求。此外，基于李某之前的违约行为，李某的诉讼属于典型的恶意诉讼，其欲通过诉讼再次违约，以达到抬高价格，出售房屋的目的。所以，在现实生活中，遇到这种情况，要积极维护自己的合法权益。

也就是上面业主“坐地涨价”和卖家责任的案例介绍，希望能帮你解决你的问题。对于司法实践中出现的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询房地产方面的专家律师，这样可以减少诉讼的时间