[类住宅建议购买吗]五类房产需慎买

今天给大家带来【建议买这样的房子吗？]需要谨慎购买的五类房产。丢西姆女网的故事就带各位朋友去看看吧！

一、无产权证或产权不明确的房产

没有产权证或者产权不清的房产，购买时可能会比有证的正规房产便宜，但在以后的交易中可能会有很多隐患。

有些人在买房的时候会用亲戚朋友的指数来买房。这种房子转手的时候，很容易出现产权人不明的情况。比如这边产权证上写着房子主人的名字，那边突然冒出一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后卖房的进程，对购房者非常不利。

二、小产权房

一直以来，小产权房都在楼市的灰色地带徘徊。所谓小产权房，是指建在农民集体土地上的房子，不用交土地出让金，所以价格远比商品房便宜。但是产权证不是国家房管部门发的，是乡镇***或者村委会发的。

由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案，所以无法办理产权证。目前小产权房的建设和交易都是非法的，只有使用权没有所有权，所以小产权房不受所有现有房地产法律法规的保护。

三、特殊政策限制的房子

还有一些房子是有特殊属性的，比如北京最近推出的共有产权房。这样的房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但只能买到相应的份额。***是通过***与购房者共有的方式，将其持有的部分产权“使用权”转让给首次购房者。

但不满5年的，不允许转让房屋产权份额。已满5年的，可按市场价转让已购住房的产权份额，转让对象仍为符合共有产权住房购买条件的人。

因此，在买卖有政策限制的房屋时，要看清政策规定，仔细研究限制是否会影响自己的居住和使用。

四、热点城市商住房

与住宅相比，商品房有以下缺点：商住两用房土地出让年限最长为50年，现在需要全款买房；商品房大部分是商业水电，水电费用标准高于住宅；商品房不能迁入户籍，不能享受学校、居委会等配套设施；商住物业费、取暖费比住宅贵很多；商住公摊面积比较大，而且因为有居住和办公，人多混杂，居住环境较差。

今年年初，北京市住建委等五部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房屋限购。对于个人购房者来说，以前不限购的商品房，现在不仅限购，而且只能买二手商品房。此外，商品住房的购买者必须满足在北京无住房和商业房产记录，并在北京连续5年缴纳社会保险或个人所得税。另外，即使是有资格购买商品房的个人，也不能向银行申请房贷，必须支付全款。

现实中，这些条件很难满足。从企业的角度来看，政策中已经规定，企业购买的商品房需要三年以上才能再次上市交易。在这种情况下，考虑到土地的使用年限，恐怕任何企业都很难从个人手中买下一套二手商住两用房。

五、房龄较大的二手房

买二手房，很多人只关注户型和地段，而忽略了房龄。事实上，如果sec时代

所以，虽然买房和房贷的压力很大，但也不要盲目选择一些价格较低但暗藏风险的房子，否则不仅可能影响正常的居住和使用，将来想转手的时候也会增加很多麻烦。

所以《[类住宅建议购买吗]五类房产需慎买》的内容到此为止。希望这个内容对朋友们有帮助！