『借名买房法律问题』亲属之间借名买房引纠纷，借名买房如何维护自身权益？

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案情简介：亲属之间借名买房引纠纷

姜老师是姜父亲的独子。姜某称，2003年，考虑到未来可能征收遗产税，他以自己的个人财产出资，以儿子的名义与开发商签订了购房合同，并将房屋产权登记在儿子名下，房屋所有权证和购房发票由自己持有。

2016年，儿子挂失补办了房产证，卖了房子。姜的父亲认为自己是该房屋的实际产权人，儿子和他是以借款的名义买房的合同关系。房屋买卖损害了他的权益，他要求姜支付他卖房的钱。姜老师认为，他和姜的父亲之间不存在“借名买房”的情况。虽然出资是姜的父亲出的，但用的是他和父亲共有的财产。房子产权登记在他名下，应该归他所有。卖的钱和姜的父亲没有关系。

法院审理：父亲诉讼请求被驳回

法院经审理认为，本案中，姜的父亲未提交具体支付购房款的证据。现其儿子不认可双方“实名购房”的合同关系，且姜父本人表示将房屋登记在儿子名下是为了规避可能出台的遗产税的解释，不足以证明双方对属于姜父的房屋所有权达成共识，也不能证明双方有实名登记的约定。最后，法院驳回了姜的诉讼请求。

律师说法：借名买房如何维护自身权益

物权登记具有物权公示效力。房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。姜的父亲虽持有购房发票等手续，但不足以对抗房屋所有权证的产权公示效力。本案属于双方未签订书面协议实名购房的情形。在此类案件中，实际出资人应提高风险和证据意识，尽量通过书面协议确认出资额、双方关于“实名购房”的约定以及房屋所有权协议，维护自身权益。

以上是亲戚如何实名买房导致纠纷的案例介绍，以及如何通过实名买房维护自己的权益，希望能帮到你解决问题。对于司法实践中产生的纠纷，如果需要诉讼程序，建议最好提前咨询房地产方面的专家律师，这样可以少走弯路，更好的解决自己面临的问题。

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