租户在租房内加隔间 房东怎么维护自身权益

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案情简介：租户在租房内加隔间

2013年4月1日，某中心(甲方)与贾、刘(乙方)签订了《房屋及设备租赁合同》。合同的主要内容有：租赁用途：健美健身。合同约定租赁期限为一年，甲方自2013年4月1日至2014年3月31日向乙方交付符合使用要求的房屋。租赁期间，乙方装修房屋、门面或安装其他房屋设施时，必须报经甲方书面同意，否则，甲方有权要求恢复原状。乙方的装修部分在本合同终止时自然折旧，并免费转让给甲方。乙方责任：如因使用不当或其他原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。未经甲方同意，擅自改建房屋及增加设施的，甲方应负责恢复原状并按甲方要求赔偿损失。如乙方中途退房，应提前两个月通知甲方，同时向会员公布真相，并与其结清经济往来，否则将补偿甲方原租期内预期获得的租金。逾期不归还房屋的，除按原合同标准支付租金外，还应支付违约金5000元。合同签订后，某中心将房屋交由贾某、刘某经营，贾某、刘某向某中心支付一年租金及垃圾处理费141360元。2014年1月，贾某、刘某未经某中心同意，在出租屋内搭建围墙、分隔房屋进行装修。2014年1月13日，某中心向贾某、刘某发出解除合同通知书，认为贾某、刘某擅自转让房屋，违反装修合同，违反合同约定，决定解除与贾某、刘某签订的租赁合同，并要求贾某、刘某在5日内到某中心办理解除合同交接手续。逾期造成的损失由贾、刘承担。贾、刘接到通知后，认为自己没有违约，不同意解除合同，也没有办理交接手续。

法院判决：恢复原状

法院认为，某中心、贾某、刘谋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，该合同对双方均具有约束力。合同签订后，a中心按合同约定将租赁房屋交付给贾、刘，a中心已履行合同义务。贾某、刘谋在经营过程中，未经某中心同意，擅自对所租房屋进行改造，并在所租房屋内修建围墙、分隔房屋。贾某、刘谋的行为违反了某中心、贾某、刘谋之间的租赁合同第五条第一款“租赁期间，乙方装修房屋、门面或安装其他房屋设施，必须报经甲方书面同意，否则，甲方有权要求退赔”的约定。某中心根据该约定及合同第八条“甲方要求退赔并赔偿损失”的约定，要求贾某。贾和刘辩称，装修房子的目的是为了更好地建设一个健身场所。某中心的诉讼请求应予驳回的理由不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。

律师说法：房东怎么维护自身权益

《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以改善租赁物或者增加其他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。"

本案中，某中心与贾某、签订的《房屋及设备租赁合同》是双方的真实意思表示。不违反法律、行政法规的强制性规定，所以合法有效。双方应根据合同履行各自的义务。现贾、刘在未经某中心同意的情况下，在租赁房屋内砌墙、分房。根据上述法律规定和有关

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