[房子逾期交房申请退款]因逾期交房退房，贷款合同如何处理？

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案情简介：因逾期交房退房，贷款合同如何处理？

李与开发商甲签订《商品房买卖合同》购买后者开发的新悦府商品房一套，总价120万元。合同约定交房时间为2014年6月30日前，并约定开发商逾期超过90天未交房的，买受人可以解除合同。同时，李小姐向烟台莱山某银行申请了按揭贷款，开发商为贷款提供了连带保证责任。经李多次催促，直至2014年11月，由于承包方工程延期，开发商甲仍未完成房屋交付工作。李提出解除商品房买卖合同，同时要求解除按揭贷款合同。银行认为按揭贷款合同与商品房买卖合同是不同的法律关系，不应与商品房买卖合同一并处理，产生纠纷。

仲裁庭意见：原购房合同解除，贷款合同一并解除

因商品房买卖合同的解除，原购房借款合同的目的已无法实现，当事人申请解除合同的，应予支持。

律师说法：银行拒绝解除合同的理由都不能成立

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，不能实现商品房担保贷款合同目的的，当事人应当支持撤销商品房担保贷款合同。”

本解释中的“担保贷款法”就是我们通常所说的“抵押贷款法”。可见，原购房借款合同的目的已因商品房买卖合同的终止而无法实现，当事人申请解除合同的，应予支持。

结合本案实际情况，如开发商未交付房屋，李将解除商品房买卖合同，抵押借款合同的目的不能实现，李当然有权解除抵押借款合同。银行拒绝解除合同的理由不能成立。

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