【赎回条款包括】合同约定“赎回”权，是否有效？

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案情简介：合同约定“赎回”权，是否有效

2013年4月，庄某因家庭变故急需用钱，遂与张某签订《房屋买卖合同》以50万元的价格出售其名下的一套商品房。合同中约定，庄可以在合同签订后3年内要求赎回。合同签订后，张某支付了房款，双方于2013年5月办理了产权过户手续。2015年，庄某联系张某赎回房屋。由于房价上涨，张某拒绝了赎回要求，庄某提起诉讼要求张某返还房屋。

合议庭意见：支持原告诉请

庄某的诉讼请求符合法律规定，应予支持。

律师说法：该所有权转让不发生法律效力

考虑到我国现行法律(无论是《物权法》还是《债权法》)都没有规定回赎权，更没有赋予登记的回赎权物权效力，因此物权取得说难以成立。但如果将赎回视为买卖合同的解除，当事人不能单独约定购买价款，只能发生双方的返还，这种效果略显生硬。如果将赎回约定为再出售，且赎回权被赋予债权性质，则当事人可以约定赎回时的价格，没有约定的，适用法律的规定。赎回权的适用更加灵活，更能体现意思自治的民法本质。因此，债权说优于撤销权说。

庄与张在《房屋买卖合同》中约定，庄可以在合同签订后3年内要求赎回。因此，合同双方都履行了合同义务。现庄主张三年内回购权，要求对方退房，完全符合合同约定。由于双方并未约定购房款，故应由买方即原卖方承担返还价款及相关费用，按习俗应将房屋返还原卖方。

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