未实现合同目的解约 能否要求双倍返还定金

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案情简介：未实现合同目的解约，能否要求双倍返还定金

尹某称：2016年7月22日，尹某(买方)与曾某(卖方)、A公司(居间方)签订买卖合同。主要约定为曾某自愿出售位于长沙市天心区芙蓉南路二段249号，建筑面积106.21平方米的XXX房(房屋所有权证编号：XXXXX，以下简称)一套。该房屋销售总价为740000元，付款方式为：尹于2016年7月22日向曾支付定金20000元(受A公司委托，在曾提前还款后将产权证委托给A公司时支付给曾)；尹于2016年9月22日前完成60万元抵押贷款的银行审批；曾办理了1104房的抵押手续；办理手续时，尹向曾支付了首付款12万元。本合同签订后，尹某、曾某认可其共同委托A公司提供居间服务，双方应向A公司支付服务费一、解除双方签订的《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)；2.何某、曾某、A公司连带返还尹某定金4万元、中介服务费及预付费用15580元；赔偿尹因购买房屋造成的交通费、住宿费等实际损失5000元；赔偿尹预期损失4万元，共计100580元；三。本案诉讼费由何某、曾某、A公司负担.他说：同意解除买卖合同；因尹某未履行银行认可并支付12万元首付款的义务，存在违约行为，其诉讼请求无事实依据和法律依据。

法院判决：应当返还定金

经审理查明，殷应支付A公司中介服务费14800元。曾某通过A公司向指定担保公司借款，需支付提前还款费用6000元，由曾某、尹某分别负担。合同末尾的卖方是何某代曾某签字。当日，尹某向A公司支付15580元(其中中介服务费12580元，预付费用3000元)，A公司向尹某出具收据。尹某向曾某支付定金20000元，曾某向尹某出具定金收据。曾某本应向尹某返还定金2万元，尹某诉请何某及A公司双倍返还定金4万元，本院不予支持。

律师说法：能否要求双倍返还定金

本案中，何某受曾某委托出售涉案房屋，属于委托代理关系，法律后果应由曾某承担。尹某诉请解除买卖合同，曾某、A公司均表示同意。三方一致同意取消销售合同。尹某能否要求何某、曾某、A公司共同分两次返还定金给他？根据合同约定，尹应在2016年9月22日前完成60万元抵押贷款的银行审批；曾办妥房的抵押手续。尹某与曾某互有同时履行的义务，因双方均未履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，应当终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故曾某应将所收定金返还尹某。尹某能否要求何某、曾某、A公司共同返还居间服务费及预付费用？由于A公司是居间人，促成了尹某与曾某签订买卖合同，符合合同约定，尹某应向A公司支付居间服务费。

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