[合同法违约金约定过高]格式合同约定违约金过高，如何认定？

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案情简介：格式合同约定违约金过高，如何认定

2012年，万某与某房地产公司签订《商品房预售合同》号，约定购买其开发的袁心玥房屋一套，总价300万元。合同约定，房地产公司未能在2013年6月30日前完成交房的，违约金为每天已付房款的万分之二。万某按合同约定交付了购房款，但至2013年9月，某房地产公司仍未交付房屋，双方协商未果。万某提起仲裁：要求被申请人支付违约金221658元、违约金利息8169元、租金损失126000元。某房地产公司回复称，万某要求的违约金对其损失而言过高，要求评估房屋租金。经评估，结果略低于万某的年租金，但被告仍拒不支付违约金221658元。

仲裁庭意见：支持违约金金额

双方签署的《商品房预售合同》合法有效。双方应按合同约定履行各自的权利和义务，被申请人应承担延期交房的违约责任。被告关于违约金过分高于租金的抗辩是不成立的。判决被申请人支付延期交房违约金221658元，驳回申请人的其他请求。

律师说法：支持违约金金额

虽然经评估，万某要求的违约金高于其租金的数额(实际损失金额)，但由于本案中的《商品房预售合同》是被申请人A房地产公司作为开发商自己提供的打印合同，即格式合同，万某不能提出意见或对合同内容进行修改，A房地产公司自行填写违约金支付比例， 所以应该认为某房地产公司已经预见到其因违约而可能承担的违约金数额，所以即使万某要求的违约金高于其自身。 因为万某的违约金数额足以弥补其租金损失；一万要求的违约金利息是复利，相当于复利，所以不受法律保护。

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