【构成恶意串通的合同的要件】恶意串通签署房屋买卖合同，是否有效？

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案情简介：恶意串通签署房屋买卖合同，是否有效

2013年3月，郭与余签订《房屋买卖合同》，约定将名下一套商品房出售给余，总房款132万元。合同签订后，余某按合同约定支付了款项并搬至该房屋居住，但郭某不配合办理产权变更手续。2013年9月，郭将该商品房出售给他的朋友李，并与房管局办理了过户手续。双方约定的房价远远低于市场价格。由于房子已经过户，买房的目的无法实现。余某起诉要求确认郭某与李某签订的购房合同无效。

合议庭意见：房屋买卖合同无效

判决郭某与李某签订的房屋买卖合同无效，房屋恢复到郭某名下。

律师说法：合同无效

《合同法》第五十二条规定的无效合同的情形。我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

(三)以合法形式掩盖非法目的的；

(四)损害公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。"

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。恶意串通是指当事人为了某种目的，串通起来共同实施已签订的合同，致使国家、集体或者第三人的利益受到损害的违法行为。在这种情况下签订的合同，损害了国家、集体或者第三人的利益，应当无效。

本案中，郭某与李某约定的购房款远低于市场价，李某在购房前也未实地验房。郭、李签订、履行合同的行为不符合房屋交易的通常做法，双方的行为导致一方无法办理房屋过户，损害了一方的利益，构成恶意串通。两人签订的房屋买卖合同应属无效，房屋将恢复到郭名下。

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