珠江股份-28亿元出售地产业务置入物业管理等资产 珠江股份回复问询函坚持交易合理

2月23日，广州本土地产公司珠江股份发布《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易草案的问询函》回复的公告，主要回复内容与今年1月19日公司发布的“拟约28亿元将原有房地产业务资产置出，同时以7.79亿元置入物业管理与文体运营资产，主要业务将变更为物业管理与文体运营服务”有关。

转型有助于公司稳定发展

今年2月9日，上交所曾向珠江股份针对上述情况进行问询，提出包括说明向物业管理服务行业转型的必要性及合理性，交易定价的合理性，置出资产组截至目前的房地产开发情况，减值计提大幅增长的原因及合理性等问题。

公开资料显示，珠江股份拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债，与控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）、广州珠江健康资源管理集团有限公司（以下简称“珠江健康”）合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（以下简称“珠江城市服务公司”）100%股权进行资产置换，差额部分以债权及现金补足。

据悉，珠江股份拟置入的资产珠江城市服务公司为非上市公司，注册资本8000万元，主营业务为物业管理服务、文体运营服务。

珠江股份在回复上交所的问询函公告中表示，2022年全国房地产行业经历下行周期，房地产企业业绩不断承压。房地产行业TOP10企业市场份额超过20%，头部效应显著，珠江股份相较于竞争对手，规模较小、经营区域集中且拿地优势较弱，房地产行业融资端利好政策仅能暂时解决上市公司的流动性问题，并不能改变其因资产质量和经营问题导致的亏损局面，无法解决上市公司长远发展的问题。

控股股东有能力足额履约

根据交易安排，对置入资产和置出资产估值差额部分，控股股东珠实集团需向珠江股份支付现金约20亿元。珠实集团资金流出将包括两部分：一是重组支付现金对价约20亿元；二是于交割日前向置出的珠江股份控股子公司提供资金，用于相应控股子公司向珠江股份偿还往来欠款。截至2022年8月31日，待偿还往来款金额为39.04亿元。

上交所要求珠江股份结合珠实集团的财务状况、可动用货币资金、融资渠道、已筹集资金情况等，充分说明交易对方的履约能力。

对此，珠江股份表示，交易对方珠实集团业务稳定、流动性良好，能及时、足额履行交易对价支付义务，持有的货币资金足够覆盖本次交易中的资金需求。

据了解，珠实集团是广州市国资直属的32家国有企业之一，涵盖城市建设与开发、产业园区投融资与开发建设运营、城市运营与服务三大业务板块。截至2023年1月末，集团获得各大银行等金融机构授信额度为654.32亿元，其中未使用授信额度179.24亿元，仍有足够未使用授信额度。

1月30日，珠江股份对外公布预计2022年净利润亏损约17.6亿元，与2021年相比，由盈转亏。同时，珠江股份对外表示，2022年出现业绩亏损，主要源于房地产项目竣工交付并结转收入，房地产市场下行等的影响，房地产业务去化速度放缓，结转毛利同比下降。