租房被火灾烧毁 能要求解除合同吗

今天给大家带来一些出租屋是否被大火烧毁的信息，那么丢西姆女网的故事就带大家去看看吧！

案情简介：租房被火灾烧毁

方某与姜某于2010年11月11日签订合同，约定方某租用姜某市场内的超市，并挂靠市场内的粮油摊位。合同期限为2010年11月11日至2014年9月30日。2010年11月11日至2011年9月30日，超市租金7万元，粮油摊位0.8万元，方一次性送给姜7.8万元。2011年4月2日，方某经营的超市发生火灾，造成方某货物受损。据公安消防支队《火灾事故认定书》通报，火灾系姜某经营的临时建筑发生电气故障，引燃周围可燃物所致。火灾发生后，姜某不积极履行管理人和出租人的责任，拒不赔偿。自从火灾发生后，方就不能工作了。从2010年11月11日至2011年9月30日，方运营了161天。一方当事人向法院提起上诉，请求法院判令：1。解除双方签订的租赁合同；二。姜返还剩余租金39241元及租赁履行期间利息。

法院判决：解除合同

法院认为，本案中，方某租用姜某的超市并支付租金。2011年4月21日，姜某、姜某租住的市场发生火灾，导致超市无法使用，货物受损。消防证明确认承租人没有过错。从2010年11月11日到2011年9月30日，有324天。方实际经营161天，日租金78000324天=240.74元，剩余租金240.74元X(324天-161天)=39241元。故法院支持对方要求姜返还租赁合同履行期间剩余租金39241元的诉讼请求。因涉案超市无法使用，合同目的无法实现，法院支持对方要求解除双方租赁合同的诉讼请求。关于利息问题，因方与江之间没有关于利息的约定，相关法律也无规定，对方的诉讼请求，本院不予支持。对于姜的辩护，他只收了方的租赁费5.8万元。由于没有证据证明，本院不予支持。对于姜某称火灾发生后，其他业主在28天内恢复营业，方某也应在28天内恢复营业，扩大的损失应由姜某承担。本院认为，火灾发生后，方租用的超市内的货物受损严重。方某起诉至人民法院后，在审理过程中申请司法鉴定，方某无法继续经营。姜辩称，方应在28天内恢复营业，这是单方面的猜测。没有证据，本院不予支持。

律师说法：能要求解除合同吗

《中华人民共和国合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的原因致使租赁物的部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物的部分或全部损坏或灭失而不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”

本案中，方与姜签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。所以是合法有效的，双方都应该按照合同履行各自的义务。现租赁房屋因火灾受损，方无法实现其租赁房屋的合同用途为营业用房。根据上述法律规定，承租人方某有权要求出租人姜某解除合同，并要求姜某在合同解除后返还租金及押金。

以上是关于“出租屋被大火烧毁可以要求解除合同吗”的案例介绍如果遇到纠纷，最好咨询专业的律师来解决你的问题。

所以《租房被火灾烧毁 能要求解除合同吗》的内容到此为止。希望这个内容对朋友们有帮助！