『如何认定房屋买卖合同的效力与效力』如何认定房屋买卖合同的效力

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案情简介：如何认定房屋买卖合同的效力

杨称：杨于2015年9月23日购买曹的房屋，并将28万元打入曹指定账户，杨支付曹现金3万元，共计31万元。袁某与曹某于2015年9月23日签订《房屋买卖协议书》约定，由杨某购买曹某位于和龙镇新海华府小区1栋4单元402室的房屋，建筑面积89.93平方米。曹必须协助杨办理产权过户，由此产生的所有税费及其他过户费用均由杨承担。该房屋以31万元的价格出售给杨。杨某交付购房款后，要求曹某按照双方签订的《房屋买卖协议书》协助杨某办理房屋更名事宜。然而，曹长期没有履行合同规定的此事。杨多次协商未果，遂诉至法院，请求法院依法判令袁与曹的买卖合同有效。曹配合杨办理房屋更名过户并交付房屋，诉讼费由曹承担。

法院判决：房屋买卖合同有效

杨于2015年9月23日购买曹房屋，签约《房屋买卖协议书》。该协议约定：杨购买曹位于合隆镇新海华府小区1号楼4单元402室的房屋，建筑面积89.93平方米。曹须协助杨办理产权过户，产生的所有税费及其他过户费用均由杨承担。房子的价格是31万元。杨将人民币28万元存入曹指定账户，杨将现金3万元支付给曹，共计31万元。杨交付房款后，曹将钥匙交给杨，杨留在家中，交了水电费和取暖费。根据双方签订的《房屋买卖协议书》请曹协助杨办理房屋更名事宜，但曹和曹燕东均表示对房屋出售一事不知情。她没有签协议，然后换了房子的锁，搬到了有争议的房子里。综上，依据《依据中华人民共和国合同法》第130条、第133条、第106条第1款、第17条第2款之规定，认定原曹某买卖合同有效。判决生效后，曹、曹延东立即协助杨办理房屋过户手续。

律师说法：如何认定本案的买卖关系

杨在广告栏里看到曹的房子要出售。在房屋买卖时，曹的持曹燕东的身份证和他们的结婚登记证与杨签订了《物权法》的合同。达成协议后，曹的已将钥匙交给杨，杨的房款已全部付清，已用杨的房款偿还了该房屋的抵押贷款。杨已经搬进了房子，交了水费和水费。杨有理由相信曹燕东是知道卖房的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权： (一)受让人在接受不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(三)依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记，不需要登记的已经交付受让人。前款卖方为夫妻，房屋转让符合《房屋买卖协议书》第十七条第(二)项的规定。曹的处分是有效的，曹的曹彦东不得以不同意或不知情为由对抗善意第三人，也就是说，对内效力对抗第三人无效。故原曹某买卖关系成立，杨某要求确认买卖合同有效，要求曹某协助办理过户手续的诉讼请求应予支持。

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所以《物权法》的内容到此为止。希望这个内容对朋友们有帮助！