违法建筑物出租合同是否有效|出租违章建筑，合同是否有效？

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案情简介：出租违章建筑，合同是否有效

住宅区的A栋临街。经居民区居委会协商，在临街位置设摊位做生意，对外出租。2005年3月，该小区居委会与王某签订《出租协议》号，约定由王某承租该摊位，租金标准为1000元/月。后王某一直拖欠房租，该小区居委会提起诉讼，要求王某支付2005年3月至12月的房租。王答辩称，居委会未取得出租摊位的产权证，双方签订的租赁合同无效，不应支付租金。

合议庭意见：租户仍应支付占有费用

法院在确认原、被告签订的租赁合同无效的同时，支持了原告居委会要求被告王支付租金的请求。

律师说法：合同无效，但租户仍应支付占有费用

租赁合同是继续合同，租赁合同无效。但由于承租人仍实际使用租赁物，故仍应支付租赁物的占用费，其依据是《民法通则》第九十二条关于不当得利的规定。出租人与承租人就未经批准或未按批准内容搭建的临时建筑订立的租赁合同无效，但出租人仍可参照合同约定的租金标准主张支付房屋占用费。

本案中，居委会出租给王的房屋属于自建违章建筑，无任何审批手续，由此产生的租赁合同应属无效。但合同签订后，王某一直占有使用该房屋，某居委会有权要求其支付合理的占用费，不构成不当得利，也不损害王某的其他权利。

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