市场环境就发生了翻天覆地的变化

自从去年我们的房地产市场降温后，我们的市场环境就发生了翻天覆地的变化，开发商再也没有过去的嚣张气焰，卖方市场逐渐转变成了买方市场，开发商为了吸引购房者，直接就开启了降价促销的方式，一套房优惠几万几十万成为了一种常态，只是这种优惠方式并没有吸引到购房者，因为从当时的市场状况来看，不少人认为买房并不是一件一本万利的事情了，觉得房价后期可能还有下跌的空间，而到了今年，楼市的各种优惠利好真的越来越多了，房贷利率不断下调、首付比例不断降低、各种优惠补贴层出不穷，作为刚需们来说，今年的楼市果然比去年的还要优惠，刚需买房迎来了一个最佳时机！

特别是今年以来房贷利率一直处在下调的过程中，9月底降息，让现在部分城市房贷利率跌破了4%大关，最低已经低至3.7%，相对于此前6%左右的房贷利率来说，这下调的差距不可谓不大。同时，个人公积金房贷利率也在9月底迎来了首次调整，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。那么也就是说，现在个人公积金贷款利率已经从此前的3.25%下调至了3.1%，实属罕见，而此次受益的还不止10月以后买房的人，还包括此前使用个人公积金买房的人。

目前已有郑州、石家庄、合肥、杭州、济南、常州、东莞等地公积金管理中心发布公告称，明确将于2023年1月1日开始按最新公积金贷款利率执行，重新计算每月还款额。那么也就是说，此前使用个人公积金买房的人，从明年开始，他们的公积金利率会按照新的标准去执行，也就是现在的3.1%。

这对于个人公积金贷款买房的人可以说是利好，所有个人公积金购房者都可以享受到，虽然公积金贷款的额度没有商贷高，而且这次利率下降也没有商贷那么明显，可能每个月也就节省几十元上百元的利息成本，可有总比没有好，对于普通人来说一块两块也是肉。

从今年商贷利率的不断下调以及个人公积金贷款的突然下调，我们可以看出，现在楼市中对于鼓励购房还是非常积极的，这放在过去20余年的楼市历史中都是罕见的，足以看出当前的房地产市场有多么的低迷，不然也不会使出这么大力度的调整。这对于刚需们来说是一件天大的好事，毕竟买房的成本当中，利息成本几乎要占到购房总成本的一半，有些人贷款多的，还款周期长的，利息成本甚至比贷款本金都要高，不少人的房贷利息都高达几十万甚至上百万元，如今房贷利率不断下调，个人公积金利率明年也能全部按照新的标准计算利息，从很大程度上降低了大家的购房成本，减轻了购房压力。笔者相信今明两年对于刚需们来说都是买房的一个好时机，并且在接下来可能还有更多的利好出台，那么刚需们就要好好的把握这次机会，当然并不是说以后房价又要涨了，只是对于一些利好，我们要做到及时的把握！