未按合同日期交房属于违约吗|未按约定期限交付房屋，是否构成违约

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案情简介：未按约定期限交付房屋，是否构成违约

2015年8月16日，欧某与A公司签订《商品房买卖合同》号合同，合同约定欧某购买A公司开发的位于成都市新都区大丰街的“蜜立方时尚屋”项目X栋X层商品房一套。双方商定了付款条件、交货条件和违约责任。合同签订后，欧某向A公司履行了全部付款义务，但A公司未能在合同约定的期限内交付竣工验收的房屋，给欧某造成重大损失，故提起诉讼。

法院判决：应当认定为违约

关于甲公司主张逾期交房已协商解决的抗辩事由，本院认为，甲公司已提出从物业费中扣除违约金，且未提交任何证据证明，故对甲公司的相关主张不予支持。甲公司应支付的违约金以已付房款1323680元为基数，计算时间为2016年2月1日至2017年12月29日，金额为184520.99元(1323680697天 0.0002)。故本院支持欧主张的177108元。

律师说法：如何认定本案的违约责任

那么，本案中开发商未按合同约定完成交付，是否构成违约？

首先，根据第60条第1款《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，本案中欧某已经履行了合同约定的付款义务，A公司应当严格按照合同约定的交付条件和交付期限履行交付义务。此外，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，未经竣工验收的商品房不得交付使用。

于是，法律法规规定，商品房作为建设工程，必须通过验收，取得相应的手续和证明材料后，才能交付给买受人。目前，由于涉案房屋尚未竣工验收，未达到交房条件，事实上不能履行交房，但甲公司仍应按合同约定承担违约责任。

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