[夫妻一方擅自出售共有房屋4种情形]一方出让双方共有房屋，买卖行为是否有效

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案情简介：一方出让双方共有房屋，买卖行为是否有效

两被告是夫妻。2005年，他们在原双江口镇买了一栋商住楼，登记在杨名下。2008年3月1日，程某与被告在村委会见证下签订《购买房屋协议书》号，约定将其名下登记的一套房屋过户给程某，价款为109800元。同日，程某向被告杨某支付了全部房款，被告将该房屋及相应的产权证交付给程某，程某使用该房屋至今。2017年，程某要求被告协助办理房屋过户手续时，得知两被告已于2010年离婚。导致不能及时办理过户手续。程莫特起诉，请求法院依法判决。

法院判决：应按协议约定履行各自约定

本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百四十四条之规定，判决程与被告杨于2008年3月1日签订的《中华人民共和国民事诉讼法》有效；被告杨、张应于本判决生效之日起十日内，向有关房地产管理部门申请办理位于杨的房屋过户手续，该房屋的登记所有人为杨，其证号为全证字第号。XX，并将房屋过户至程名下；办理房屋过户所产生的税费等一切费用均由程承担。

律师说法：如何认定本案双方的违约责任

那么，这种情况下，一方卖房的行为算不算双方的行为呢？买卖合同是否有效？

首先，依法成立的合同对双方都具有法律约束力。本案中，被告杨是涉案房屋登记的权利人，与程签订的《购买房屋协议书》是双方真实意思表示。

其次，作为共有人，杨当时的丈夫张在知道该房屋出售后从未提出异议，视为认可了被告杨出售该房屋的行为。

故《购买房屋协议书》有效，双方应根据合同全面履行义务。程有权要求被告杨、张履行协助移送的义务。

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