<买房后出现质量问题,找开发商赔偿损失>购房后发现存在质量缺陷，开发商是否违约

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案情简介：购房后发现存在质量缺陷，开发商是否违约

杨某称：2006年3月25日，杨某与A公司签订商品房买卖合同，购买A公司开发的东台市水井湾10号楼A房一套，同年5月至9月精装修。在装修和居住过程中，杨发现房屋存在墙体开裂、窗户漏水等问题。虽然A公司得知后多次对裂缝、渗漏进行处理，但仍未能根治，给杨造成损失。故杨要求A公司承担房屋裂缝修补及相关费用的民事责任，并赔偿因裂缝渗漏造成的损失7100元。

法院判决：应当承担违约责任

法院认为，甲公司出售给杨的房屋存在质量缺陷。甲公司应对本案房屋质量缺陷承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第一百五十五条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求其承担相应的违约责任。因此，杨向A公司主张权利是有法律依据的.

律师说法：如何认定本案的违约责任

那么，本案中房屋是否存在质量缺陷？公司应该负责修理房子吗？

首先，根据《中华人民共和国产品质量法》第二条，本法不适用于建设工程。因此，杨主张的房屋质量缺陷责任应适用建设法律法规的规定和民法通则的规定。《建筑法》第五十八条和第六十条明确了建设单位应当对建筑工程的施工质量负责的一般原则。《质量管理条例》第四十一条规定：“建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。”上述建设法律法规的规定旨在明确建设工程质量的最终责任者是建设单位。

其次，本案中，A公司交付给杨的房屋质量缺陷较为隐蔽。经鉴定，质量缺陷的原因在房屋交付时就已经存在，只是交付后才发现。原公司与A公司签订的《住宅质量保证书》中也约定，房屋在保修范围和保修期限内出现质量问题，出卖人应当履行保修义务。

最后，本案中，A公司交付给杨的房屋因裂缝、渗漏等质量问题受到严重影响，杨可以要求A公司承担对房屋裂缝、渗漏进行根治的民事责任。

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