『房屋买卖隐瞒事实』卖方隐瞒房屋真实情况，能否行使单方解除权

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案情简介：卖方隐瞒房屋真实情况，能否行使单方解除权

2018年3月28日，原告与被告签订33，360，《房屋买卖合同》，约定被告购买原告所有的位于清江浦区XXX栋XXX室的房屋，总价148万元。合同中还约定，出卖人应当保证所售房屋无任何产权纠纷和债务纠纷，能够顺利过户。出卖人隐瞒房屋真实情况的，应当承担责任并赔偿损失。并且，原告已于2018年3月11日通过支付宝转账及现金支付的方式向被告支付定金10万元。在合同履行过程中，原告得知该房屋在合同签订前已被法院查封，无法办理相关手续达到合同目的。被告房屋被查封后，恶意隐瞒事实，与原告签订房屋买卖合同，构成违约，故依法提起诉讼。

法院判决：不予支持解除合同

本院认为，在房屋买卖合同中，保证房屋处于正常的可交易状态，是房屋出卖人即两被告的基本义务。涉案房屋被查封时，原告有权中止其先行支付的义务。但本案原告于2018年4月8日向被告发出通知后，被告立即于次日消除了涉案房屋过户的障碍(即解除了司法查封)，从而实现了房屋买卖合同的目的。而且在原、被告签订的房屋买卖合同中，约定2018年9月30日付清房款。可见，本案合同未达到交房期限，原告行使不安抗辩权后以被告未提供担保为由解除合同是不合适的。

律师说法：如何认定本案的法律关系

那么，本案的房屋买卖合同是否可以继续履行？

首先，本案房屋买卖合同当事人未明确约定单方解除的条件，原告提交的证据不能证明本案符合法定单方解除。原主张本案所涉合同因其单方通知而解除，因不符合单方解除的约定或法定条件，不具有解除效力。被告未如实告知原告房屋被查封，并未真正使房屋买卖合同的目的无法实现。为维持交易的稳定，双方的房屋买卖合同应继续履行。

其次，本案房屋买卖合同订立过程中，被告未能如实告知房屋被查封的事实，存在过错，应当承担损害赔偿责任，而不是双倍返还定金的责任。根据原、被告签订的房屋买卖合同第六条，被告也应承担法律责任，并赔偿经济损失。

最后，本案房屋买卖合同应当继续履行。

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