学区房大幅降温《多校划片叫好学区房》

“多校划片”面世

近日，教育部在官方文件中提出实施多校划片，就近入学出现了新的变化。

教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》（以下简称《通知》），明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。此前从各个渠道听到的关于推行多校划片传言，最终通过此次教育部在官方文件中提出实施而得以坐实。

顾名思义，多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

多校划片制度实施之后，与房产对应的就近入学方式将会发生很大改变。《通知》明确，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。这意味着日后购买名校附近的房产，也不一定能够具有百分之百的把握上名校。

其实在教育部发文之前，已经通过多种渠道就实施多校划片进行“吹风”。如2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行多校划片，即一个小区对应多个小学初中，区别于当前的单校划片。

而在更早之前的2015年4月，教育部也提出即将推行多校划片，并点名24个重点大城市100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

为了遏制人们对名校的过分追捧，各地教育部门也曾出台过一些针对性很强的措施，比如上海包括静安区等教育管理部门规定，就近入学除了户籍要求之外，还必须要达到一定年限的居住时间。

学区房曾经大热

在单校划片时期，分布在热点学校周边的房产，因为学区房与稀缺程度极高的优质教育资源直接挂钩而受到市场强烈追捧，往往是“一房难求”。

为保障我国义务教育的正常实施，早在1986年，国家在通过的《中华人民共和国义务教育法》第九条规定：“地方各级人民***适当设置小学、初级中等学校，使儿童、少年就近入学。”按照规定，每个学校的招生范围基本确定，教育管理部门会定期公布学校招生范围，但这个招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，虽然其招生范围可能会出现调整，但也只是个别小区被调整出去，变化幅度很小，所以很多小区便常年划入热点学校的对口招生片区，住进这类小区便拥有了就读名校的资格，因而其身价倍增。

学区房因此而成为放地上最为抢手的衍生品。本刊不动产研究中心了解到，学区房的价格较周边房产普遍高出两成以上，而且上涨幅度也要超过普通房产。记者从沪上某房产公司江苏路门店了解到，对口市西小学的美丽园公寓、欣安大厦等小区的二手房价，要高于周边非学区房，如同等面积的两房，非学区房挂牌价约450万元，而美丽园公寓的挂牌价则达到了530万元左右。另据了解，出自该小区的二手房挂牌价与去年同期相比，涨幅也较大，如上述房源非学区房挂牌价在一年内上涨了80万元左右，而学区房则涨了百万元。此类现象在全国各地都非常普遍，如目前北京北四环外五道口华清嘉园的学区房挂牌价普遍高达8万元/平方米，小面积最高超过10万元/平方米，而该项目在2002年时的开盘价仅4000元/平方米，在10多年的时间里上涨幅度超过20倍。因为其巨大涨幅，该小区也曾被网友戏称为“宇宙中心”。

此外，学区房也一直是开发商热衷的题材。记者了解到，凡是能够与名校搭界的项目，不仅卖得贵，而且卖得也很快，如果没有名校，只需引进名校资源，项目同样也能实现草鸡变凤凰的转变。目前跻身前十开发企业的碧桂园，更是深谙其道，它在自己第一个项目顺德碧桂园中建了一个民办寄宿制学校，并大量引进名师，项目因此而大卖。

学区房热或演变

多校划片会不会让天价学区房热降温吗？从目前来看，暂时还找不到明确的答案。

多校划片制度实施之后，从某种程度上来说，如果瞄准某个名校而购房，很有可能会面临“白买”的尴尬情形。这是因为在多校划片制度框架下，一个小区会同时面临多个学校，名校只是其中之一，因而上名校的概率会从之前的百分之一百，随着对口学校的数量增加而锐降。由此看来，学区房的前景确实会受到政策的冲击。

不过，由于政策的完全实施需要一个过程，因此短期内学区房难以降温。据了解，多校划片已经成为未来配置教育资源的一种方式，但推行起来可能还需要一段时间。自教育部发文之后，仅有福建等少数省市回应称探索多校划片，而更多的地方则选择观望，甚至有城市如郑州表示会延续单校划片的模式。由此看来，只要多校划片并未大面积推行，学区房还是众多择校家长的共同选择。

而即使是未来全面实施多校划片，但只要教育资源均衡现状并未改变，还是会出现赌博式买房现象，从而使得学区房热以另外一种方式得以延续下去。业内人士估计，即使多校划片实施之后，人们购买学区房的计划会随之调整，由以往瞄准一个学校而重点关注某个片区的房产，改为考虑优质教育资源集聚的区域。这样还是会导致有择校需求的家长，向部分优质资源集中的核心区域汇集，由此产生的巨大市场需求仍然能够不断推高区域房价。

作者：甄爱军，想要了解更多的理财资讯，请关注理财周刊的官方微信（ID：MoneyweeklyOfficial）