夫妻一方有贷款记录一方没有，首付如何计算？

你好，请问夫妻一人征信无房贷记录，一人有，房产证是2人的名字，卖一买一的话，可以做到多少成首付呢？只能4成嘛？如果遇到笋盘情况下可以做到多少呢？

大源答：

申请贷款的时候，首付比例，利率，契税这些都是看家庭的（本人，配偶，未成年子女）

如果夫妻两个，一个有贷款记录，一个没有，建议卖一后买一，用有房贷款记录的那个人买房（写一个人名字），这样子首付4成，利率，契税都是算首套。

如果要首付低一些，没有房贷记录的那个人以单身名义买房，则也可以首付3成。

如果是笋盘，评估值高于成交价，如果愿意按照评估价交税，那么可以按照评估值的6成申请贷款，这样子首付有可能低于成交价的4成。

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