房地产信托投资基金是什么意思

房地产信托投资基金是指专门从事房地产投资的信托公司管理与经营的信托基金，它以房地产投资为主要理财业务，是以房地产和投资活动收益为终极目标的一种特殊的投资基金。房地产信托投资基金的主要业务收入包含房地产资产的取得和处理收入，投资管理收入和投资管理费用，除此之外还有其他房产开发和租赁等经营活动所得收入。在投资项目收回投资款项前，信托基金管理人还能够向受托人收取管理费用，及其资产处置费等。

房地产信托投资基金是什么意思

从本质上看，REITs归属于资产证券化的一种手段。REITs典型的运作方式有两种，其一是物业REITs，即特殊目的载体公司(SPV)给投资者推出收益凭证，把要募集资金集中投资于写字楼、商场等商业房产，并把这些经营性物业所形成的收益给投资者还本归息;其二是基础设施REITs,即将基础设施按照价值分为一定数量的证券，再向市场进行出售，购买这部分证券的投资者可以分享基础设施带来的收益。