小产权房是什么意思 小产权房能买吗

随着房价的节节攀升，很多人只能望房兴叹，如是很多刚需开始把目光转向小产权房。因其权属有特定的限制，使得其房价比商业房产价格要低，有的甚至低很多，在很多高房价的地区，还挺受欢迎，尤其是在深圳，小产权房的数量，高达几百万套，还有很多专门交易小产权房的交易场所和网站。

在今年有一段时间，曾经有新闻传出，小产权房可以转正的消息，然而，事实表明，小产权房要转成商业房产，要走的路还很长，至少在目前阶段，很难达到。那么，小产权房能买吗?买小产权房到底会有哪些风险呢?

小产权房是什么意思

小产权房是指在农村集体土地或宅基地上建的房子，因为不需要交土地出让金，所以比较便宜，但是它没有完整的产权(只有房屋使用权)，拿不到房产证，就不能转手或者抵押。

小产权房能买吗

从上面的概念上，就看出小产权房的局限性，也因此，就导致了买小产权房的风险，主要有以下四类：

1、政策风险

很多小产权房属于违法建筑，一旦面临拆迁，不受法律保护。尤其是现在很多城市都在拆除违法建筑，如果涉及到你买的小产权房，可能不一定能够拿到赔偿，那可就亏大了。

2、不能转手

小产权房因为没有房产证，没有房产证就不能上市交易，如果想换新房子都没办法卖掉。同时，也不能抵押，你就不能将房子变现，连贷款都不行。

3、不能落户

大家都知道，没有房产证，就不能把户口落在房子上。没有当地户口，以后小孩上学是个问题。在一些限购城市，没有当地户口，买车、买房也要麻烦很多。

4、质量问题

小产权房通常是农民自建房，不是开发商建的，质量难以保障，很容易出问题。

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