业主车辆被小区围墙压坏 物业公司承担违约赔偿责任

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案情介绍：车主车辆被小区围栏碾压，车主要求物业公司赔偿。

张是春天花园的业主，公司提供前期物业管理服务。2010年12月，公司与张某签订停车服务协议，约定将小区地面105号车位交由张某停放。2011年6月24日、25日连续暴雨。同年6月25日上午，张某停车位旁的围墙外堆放的泥土发生坍塌，导致围墙倒塌，压坏了张某的汽车。此后车辆维修费用为20654元，损坏费用为720元。2011年11月，张诉至法院，要求公司赔偿损失。

由于物业管理不善，在法院判决：.青青公司将对车辆的损坏承担责任

法院经审理认为，本案应为物业服务合同纠纷。青青公司应当按照物业合同的约定提供前期物业管理服务，并负责物业共用部位的维修。张车辆受损系公司对本应由公司管理的小区公共部位(墙体)管理不善所致。青青公司应承担赔偿责任。

律师说法：'s车辆受损，物业公司因物业管理不善应承担违约责任。

1.双方的责任根据物业管理合同划分。一般来说，物业公司有义务维护小区的共用部位，如墙体、道路、公共管线等。

2.如果物业服务公司想免责，除非能证明对围栏尽到维护义务，且围栏倒塌是第三次侵权所致。

3.物业服务企业因第三人侵害小区共用部分而造成的财产损害的免责，只能是在按照合同约定履行了物业服务义务后，对第三人的侵害是不可预见、不可控制的。第三方可预见或可控制的侵权行为是小区公共部分的安全隐患。物业服务企业有义务消除这一隐患，由此产生的费用可以由第三方承担。

本案中，中青青公司辩称其只是管理了停车位的秩序，只有普通人才对停车位的安全负有注意义务，故明显得不到法院的支持。对于小区的共用部位，如小区围墙、公共车位、公共草坪等。物业公司有维护和保养的义务。物业公司应当及时检查并采取措施，消除小区共用部位可能对业主人身和财产造成损害的安全隐患。小区共用部分给业主造成财产损失的，物业服务企业应当承担违约责任，并赔偿业主损失。

当业主权益受损时，应详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，将损失降到最低。

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