北京市房产抵押贷款政策

一，房屋抵押贷款办理条件：

1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。

2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。

3.借款人企业必须成立满3个月

4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。

5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%

7.可以提供其他房屋和资产证明（例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）

8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。

贷款产品政策：

产品一：

年息：3.7%

额度：1000万

还款：先息后本2年期/20年等额本息5年循环

企业：外地或者北京有真实经营企业满6个月

流水：提供经营流水能覆盖贷款额5分之一即可，针对个体户无需对公流水。

产品二

年息：4.5%

额度：1000万

还款：3年先息后本/20年等额本息/10年灵活分期还款

企业：老房产可新加股东，有对公流水企业最低3个月起

流水：提供银行流水能覆盖月供2-3倍，比如贷款500万，综合流水有50万即可申请。

产品三

年息：4.3%

额度：3000万

还款：3年无本续贷

客群：北京企业和房产满6个月

流水：1000万以内提供银行流水能覆盖月供即可，比如贷款500万，综合家庭收入有30万即可申请。

产品四

年息：4.5%

额度：1000万

还款：先息后本1-10年

客群：房产满6个月，北京可收购企业

流水：提供经营流水能覆盖贷款额30%，比如贷款500万，企业流水和借款人流水大概150万即可申请。

产品五

年息：3.85%-4.5%

额度：1000万

还款：先息后本1-10年

客群：北京企业满6个月，新房产可申请

流水：有一次纳税，或者提供经营流水能覆盖2倍即可申请。500万以下贷款上企业征信。