房屋抵押贷款和质押贷款的区别有哪些

首先，我们可以看一下抵押贷款和质押贷款的概念：
抵押贷款是抵押的物品仍然在自己手中，拥有使用权，但是没有交易的权利。如果在规定的时期没能还款，贷款机构是有权利通过起诉的方式处理抵押物的。最常见的有房屋抵押贷款和汽车抵押贷款。

质押贷款有点类似于当铺，但是针对的对象主要是动产或者财产权利借款人把有价证券之类的票据归贷款机构管理，从而获得贷款。直到在规定的时间内还清贷款，方可将这些质押物赎回。

房屋抵押贷款和质押贷款的区别在哪呢？

1. 变现能力
债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。 抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60 %-70%。

2. 生效时期
当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

3. 占有方式
抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。

4.针对对象不同
可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通 工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。

5.办理登记部门区别
当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

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