买二手房时买到抵押贷款中的房子怎么办

在房价居高不下的今天，有很多朋友选择了购买二手房。如果房子质量和建筑年代问题不大，其实购买二手房还是蛮划算的：首先，在价格方面有优势，既然是二手房，那个在价格上肯定要比新房低很多；其次，除非原房主买完房就扔那没动，否则即使不把家具送给购房人，那么水电什么的至少也走完事了，只要不是大改，就会省很多事。

话说笔者一个堂弟去年结婚了，直到他婚礼上我俩聊天时候，我才知道他买的房子居然就是笔者朋友以前住的，婚礼当天下午我们去他新房，看里面除了多了点家具之外，其他的和我朋友以前住的时候比起来基本没变。后来和我朋友聊天时候知道，我堂弟买那套房，我朋友至少放弃了7-8万的利润。最巧的是，我堂弟结婚之前，我完全不知道他俩认识。

但是有的原房主出售人就没那么靠谱了，为了拿到更多的钱，甚至会把正在抵押中的房子再次出售并隐瞒购房者。如果发生这种情况，购房者应该怎么处理呢？

1. 最强硬的办法：让借款人赔偿损失：
如果房地产公司或者原房主向购房人隐瞒了房子已经抵押的事实，那么购房者不仅有权利要求卖方返还购房款和利息、赔偿因此造成的全部损失，还可以要求卖方支付不超过已付购房款一倍的赔偿。
这件事并非敲竹杠，而是根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定的，是完全受法律保护的。

2. 最直接的办法：退房
如果购房者签合同之前并不知道卖方已经把房子抵押出去了，是可以直接要求退房的。在合同法中有这样的规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

3. 最方便的办法：为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
这里面，最后一句话让人眼前一亮：受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。这可是法律保护的敲竹杠，既然卖方隐瞒情况了，那么现成的竹杠不敲白不敲。

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