夫妻一方擅自处分共同财产 恶意串通合同认定为无效

很多朋友有关于(夫妻一方任意处分共同财产，恶意串通合同认定无效)的疑问，那么丢Sim女网的故事就来说说吧！

案情介绍：无权处分共有房屋，房产交易涉嫌恶意串通。

张三和李四是夫妻。婚后，他们有三个兄弟姐妹，张1、张2、张3。2014年9月，李四病重住院。张某将登记在自己名下的夫妻共同财产出售给张3，并办理了转移登记手续。2014年11月，李四因病去世，没有留下遗嘱。李思生并不知道房子已经过户给张3了。张1、张2知道后，诉至法院，认为张三将房产出售给张3是恶意串通，实际上剥夺了他们的财产继承权，要求认定房屋买卖合同无效，返还房屋。

法院判决：支持无效房屋买卖合同应当返还的诉讼请求。

法院经审理认为，张三未经妻子李四同意，擅自出售夫妻共同财产，张三是张三的子女，知道此事，不能认定为善意相对人。即使张三支付了合理的房价，也不能善意取得房屋。张3与张3之间的买卖属于恶意串通，双方签订的房屋买卖合同无效，应当返还房屋。

律师说法:无权处分共同财产意味着其无权处分恶意串通，合同无效，需要返还。

1.根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条，婚姻法第十七条“夫妻对夫妻共同所有的财产有平等的处分权”的规定，应当理解为： (一)夫妻对夫妻共同所有的财产有平等的处分权。因日常生活需要，任何一方有权决定处分夫妻共同财产。(二)丈夫或妻子非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要决定，夫妻双方应平等协商，达成一致意见。他人有理由相信是夫妻双方共同意思表示的，对方不得以不同意或者不知情为由对抗善意第三人。

2.根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列条件的，受让人取得不动产或者动产的所有权： (一)受让人在接受不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(三)依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记，不需要登记的已经交付受让人。

3.根据第《中华人民共和国合同法》条第51条规定，无权处分他人财产的人，经权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

4.根据《合同法》第五十六条规定，无效合同或者被撤销的合同，自始没有法律约束力。合同部分无效且不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

5.根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。

本案中，张三未经李四同意出售共有财产，属于无权处分行为。张不是善意相对人，不适用善意取得制度。张三与张三是恶意串通买卖不动产，故两人之间的买卖合同应属无效，应返还张三取得的房屋。

由于房地产交易的复杂性，当涉及到自己的利益时，应该详细了解相关的法律法规，必要时咨询专业的法律人士，以尽量减少损失