公积金贷款房贷利率

公积金方面再传两个好消息！已经买房和正在租房的小伙伴都要注意了！

因疫情未偿还住房公积金贷款将不做逾期处理，各地根据情况可以提高住房公积金租房提取额度！

这回囊中羞涩的还贷族和租房族都能缓一口气了！

政策限时，暂至今年底

5月24日，住建部、财政部、央行联合下发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（以下简称“通知”），实施时限暂定至2022年12月31日。

通知内容包含三个方面，受疫情影响之下：①企业可缓缴纳住房公积金，到期补缴；②未偿还住房公积金贷款将不做逾期处理，且不影响征信；③租房人可按需提高住房公积金租房提取额度。

该通知一经发布迅速引发网友热烈讨论，进而登上热搜。政策虽好，但是仍有两点制约。

首先，政策有时限。该通知实施暂定至2022年12月31日，也就是说，你拖欠的公积金贷款还是要在今年之内还的，否则还将会影响征信。具体时间是多久，还是要看各地区执行情况。

此次的公积金支持政策虽有时限，但还是能在一定程度上缓解还房贷和房租压力，已经足以让商贷利率6%以上的购房者感到羡慕了。

商贷购房，如何降月供

央行先降首套房贷利率底线，再降5年期LPR，目前商业贷款买房首套房贷利率最低可以到4.25%，简直在点名在房贷利率5%-6%之间贷款买房的是大冤种。

那么，已经买完房的如何降低自己的月供呢？还是有三种方法的。

一是已经选择将固定利率变更为LPR的，随着5年期LPR报价下调，房贷利率也有所减少，但是时间往往是在每年贷款发放月或者次年1月1日；

二是提前还款，这种方法还是适合手里有流动资金的，并且还款时间还不长的，我们都知道每月还款包含一大部分利息，如果大部分利息已经还完，再提前还款就不合适了；

三是“商转公”，即商贷转公积金贷款，能有效利用闲置的公积金。

三种方法中，商贷转公积金贷款的呼声还是很高的，毕竟每月还贷都困难的情况下，谁还有闲置资金去提前还贷呢。

“商转公”呼声最高

据了解，目前郑州、重庆、深圳、太原、长沙、福州等地都已执行贷款购房可申请“商转公”政策，沈阳住房公积金也曾多次回复业务正在调研中，已执行的地区实施条件也各有不同。

以深圳为例，申请“商转公”需要公积金缴满6个月以上，之前未使用过公积金贷款或已经结清，申请当月前6个月无贷款逾期记录；而长沙则需要家庭二套及以下普通住房、公积金连缴12个月以上，且无公积金贷款，已有房产证才可申请。

可以看出，虽然申请细则各不相同，大体上都需要满足以下三个条件：

·要满足原商业贷款未还清，以及银行约定的提前还款条件；

·要符合公积金贷款条件，例如连续缴存时间达到6个月等要求，住房公积金贷款额度不超限额等；

·无不良贷款逾期记录。

归根结底，“商转公”的目的是为了缓解还贷压力，那么有两种情况就不适合“商转公”。

一是贷款还有几年就还完的。如果你已经进入还贷的中后期了，大部分的房贷利息已经还得差不多了，就不建议再转了。

二是近几年有实力提前还款的。如果已经有资金实力准备近几年提前还清剩下的所有房贷，就不适合“商转公”。因为在商转公过程中可能也会产生一定的费用，再转过去可能增加了购房成本。