企业房产抵押贷款可以提前部分还款提前部分解除抵押吗？

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网友想知道，企业以房产抵押的方式向银行贷款，可以部分提前还款部分解除抵押吗？比如以10套房子抵押贷款10亿，是不是可以先还5亿贷款并解除5套房产吗？

这个问题本质上是提前还贷的问题。

无论是企业还是个人，从银行贷款后如果需要提前偿还贷款都应该是可能的。只是在提前还贷的过程中需要与银行协商，有的银行要收取一定的手续费，有的可能需要收取1到3个月的利息。

但是无论如何，提前还贷款都是可行的，也是可能的。

你的问题在于你是用房产抵押的贷款，如果是全部提前还款肯定是没有问题的，但如果是部分提前还贷、部分提前解除抵押就存在一个手续上有麻烦。

如果你的抵押物是无法分割的，比如用一套住房子抵押贷款，部分提前还款也就无法解除抵押合同，因为还有贷款余额存在。

但如果你的抵押房产是可以分割的，比如独立产权的两套住房，当然可以提前偿还一套住房对应的贷款，然后解除抵押一套住房。

上面的情况，比如共用10套房子贷了10亿，你希望先还5亿贷款解除5套住房，可以吗？当然可以。

但前提是你这10套住房必须在产权上可以分割，或者在产权登记时是可以分割的，这样才比较好操作。

当然，重要的前提是你需要与贷款银行进行协商，贷款银行同意才可以。

如果贷款银行不同意怎么办呢？是不是就没有办法子呢？

当然有办法。你可以再找一家银行，以其中已经抵押的五套住房做抵押，贷款五个亿，然后再用自己已经有的5个亿加一起，全部还掉10个亿的贷款。

这里的问题是，你已经将10套住房抵押贷款了如何再在新的贷款银行抵押呢？这里就有一个贷款资金封闭运行的问题，即后贷款的银行先贷款五个亿到借款人账户上进行监管，不能用于其它用途，只能用于归还原有的贷款，然后偿还原来的贷款银行，解除住房抵押的同时将五套住房抵押给新的贷款银行。

所以，一般情况下贷款银行都会同意部分提前还款、部分解除抵押房产，如果贷款银行不同意，你可以再找一家银行贷款然后全部偿还原来的贷款，从而事实上实现了部分还款、部分解除抵押的目标。

当然，提前还款、提前解除抵押房产一般情况次数不能太多，比如贷款期可以提前还款一次最多两次，太多会让银行觉得企业的资金安排和房产安排不严谨，从而会影响以后的贷款合作。

但如果你的企业是房地产企业，你的抵押住房是在销售中的住房，那么，你可以与银行协商销售一套、还一套住房对应的银行贷款，然后解除一套住房，直到住房销售完、贷款还完、房产解除抵押完。