房地产企业的命脉银行贷款

房地产企业的命脉银行贷款，目前大多数房地产企业暴雷就是因为银行断贷款导致资金链断裂，那么房地产企业钟银行贷款包括哪几部分，其实包括四个部分：

1 土地储备贷款：指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。但因涉及地方***融资平台，严格限制。

2 房地产开发贷款：指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。当下严禁向房地产企业发放流动资金贷款，和用于购买土地的贷款。房地产开发贷款是针对房地产开发企业发放的用于住宅、商业用房和其他房地产开发建设的中长期贷款。主要解决客户房地产项目建设阶段的资金需求，不能用于支付项目土地款。要求借款人具有房地产开发资质、项目四证齐全（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）、自有资金满足监管要求（目前为30%）。 担保方式基本要求项目（土地或在建）抵押+股东担保或股权质押。 属于固定资产贷款范畴，按照固定资产贷款管理办法要求，贷款限用于项目建设，贷款根据工程进度逐步发放，贷款根据销售进度逐步偿还。

3 个人住房贷款：指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。现在受限于各地的限购令的约定。

4 商业用房贷款：指向借款人发放的用于购置、建造和大修葺以商业为用途的各类型房产的贷款。

贷款难度加大，中小开发商和三四线开发商贷款更难。冬天来临了。