选择上海房屋抵押贷款银行从什么角度比较

大家在申请房屋抵押贷款之前，面临的第一个问题是选择谁家办理贷款。

支持房产抵押贷款的有银行、也有民间贷款机构。大多数借款人会首先选择银行，因为银行安全性高、不会发生欺诈等情况，而且银行的利率往往比民间贷款机构要低。这些优势使得银行成为房屋抵押贷款首选。

但是银行这么多，国有银行和商业银行林立，到底应该选择哪家呢？借款人可以通过以下四点来比较，选择最适合自己的银行。

1.比较门槛
办理房屋抵押贷款的门槛，分为房屋条件和个人资质，每家银行对这两项的要求都是不一样的。
如果借款人在市中心拥有面积很大的房子、并且拥有优秀的个人征信记录、优厚的收入，那么这一条基本可以跳过了，这样优质的客户是所有银行欢迎的对象。
可是这类人毕竟是少数，很多借款人的房产、个人收入、负债率等等刚好在银行门槛的临界点上，就需要比较各家银行办理房产抵押的门槛了。选择门槛刚好适合自己的银行，可以大大提高贷款效率，而且可以减少征信硬查询次数，提高贷款成功率。

2.比较额度
之所以将房屋抵押出去以换取额度，大多是因为借款人需要额度较高的贷款。
大多数银行最高可以给出房屋评估价值70%的贷款额度，但具体还要重复考虑房屋和借款人自身情况，所以借款人可以多比较几家银行，根据自身情况咨询清楚可以贷款的最高额度，以获得足够的周转资金。

3.比较利率
利息是银行的重要收入来源之一，但对借款人来说这笔费用则是额外支出，自然越少越少。
不同银行规定的利率不同，而且根据借款人的情况有所浮动。比如借款人的征信有污点，办理房产抵押贷款时候利率会提高，但不同银行提高的幅度各不相同。借款人可以比较每家银行的利率，根据自己的情况选择利率最低的银行办理贷款。

4.放款速度
尤其对于继续周转资金的借款人，放款速度快是非常重要的。银行在审批、办理抵押时候手续非常复杂，要和不同部门、机构打交道，还会收到国家政策影响，所以放款速度往往比较慢，一般是在15-20个工作日左右。但是也有个别银行拥有非常高效的办事效率，最快可以5个工作日放款。

从以上4个角度选择最适合的贷款银行，可以非常有效的提高贷款体验，避免为日后带来麻烦。

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