按揭的房子还能办理房产抵押贷款吗

高昂的房价使得越来越多的人必须办理按揭贷款才能拥有属于自己的房子。而这其中有不少人在还款的过程中，还需要另外一笔贷款来作为生活消费或者生意经营的资金，那么能把正在还按揭中的房子抵押出去吗？

如果按照正常的手续和步骤，其实是无法再次申请抵押贷款的。但这并不代表没有办法，只需变通一下，对房屋做出其他合理合法的处理，就可以正常办理了。

1. 寻求亲友
如果借款人身边有资金比较充裕的亲戚和朋友，可以寻求他们的帮助，凑钱直接还清剩余的贷款并且解除抵押。这样一来，房屋不在抵押状态，自然就可以再次申请抵押贷款了。
拿到贷款之后，借款人可以将资金分为两个部分，一部分归还给亲友，俗话说好借好还、再借不难，既有效地减少了借款人背负的债务、又给亲友留下诚实守信的好印象；另一部分归自己自由支配。

2. 寻求担保公司
如果借款人身边没有可以帮忙的亲友，或者借款人本身自尊心强、不希望欠人情落面子，那么寻求担保公司帮助是一个很不错的选择。
可以让担保公司先垫付剩余欠款，将房子解抵押之后再正常办理房屋抵押贷款。得到的金额同样分为两部分，一部分用于偿还担保公司的借款并支付服务费等相关费用，另一部分由自己自由支配。

这两种方法都可以很好的解决按揭房申请房产抵押贷款的问题，唤醒沉睡中的财产，为自己的生活、经营带来方便。当然，这种方式也不是绝对100%可行的，如果房屋的可贷额度太低，那也没用什么意义了。

相关阅读
房改房能办理上海房产抵押贷款吗
什么人适合房产抵押贷款
上海房产抵押贷款和房产典当的区别